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選前房市冷清 成交量約少2成

中央廣播電台作者陳林幸虹 | 中央廣播電台 – 2014年11月27日 上午11:49

為抑制房價，政府在選前提出不少措施，包括調漲非自住房屋稅、限縮房貸成數以及「房地合一」課稅，再加上選舉不確定因素，市場觀望，讓台灣房市在選舉期間更為冷清。房仲和代銷業者都指出，由於買賣方難達共識，成交量無法提升，以中古屋市場來看，成交量較去年大約少了2成。

政府今年陸續提出抑制房價措施，加上「9合1」選舉被視為是2016年總統大選的前哨戰，市場擔憂選舉結果牽連政局走勢，房市表現也跟著受影響。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，最近房仲銷售中古屋真的較辛苦。她表示，明年下半年將進入總統和立委選舉，不少買方認為房市價格還會再降，因此大幅砍價；但是賣方評估房價反轉不易，多不願意降價，使得10月成交量和去年相比，少了約2成。徐佳馨說：『(原音)今年選舉是這週六，已經是11月月底，在整體表現，這2至3個月成交量都不是那麼好。但是有一些屋主拿出來賣，考量也許是市場要走向轉折，希望提早獲利了結，但價格買賣雙方沒有達到媒合的情況。』

至於在新屋和預售屋市場，代銷業者一樣難銷售。海納廣告業務經理吳聲偉表示，由於央行要求各銀行對於民眾持有2戶以上的不動產，降低貸款成數，在加上選前民眾較為觀望，銷售量難以提高。吳聲偉說：『(原音)換屋的人會有很大的影響，因為我還有第一間房子，我到時候怎麼換。首購還好，但是換屋的族群不見了。』

不過，業者也認為，選後至農曆年前，由於有較多換屋和購屋需求，成交量應該會短暫回升，但至明年下半年，總統和立委選舉逼近，房市可能又會陷入盤整。

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