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房屋需求 中小坪低總價宅當道
中央社中央社 – 2014年10月15日 上午7:25
（中央社記者韋樞台北15日電）全台房屋交易量減，但長期來看，房屋需求仍逐年增，但每家人口數已不到3人，小家庭所需3000萬元以下的中小坪數房當道，房仲預估，房地合一稅上路前，物件釋出量多，有利首購族。
群義房屋根據內政部戶政司統計發現，全台家庭戶數從2000年以來逐年增加，今年前9月家戶數837萬多戶，年增1.24%。以縣市來看，新北市149萬多戶最多，占總戶數的17.86%，其次為高雄市106萬多戶，占總戶數12.71%，台北市104萬多戶排名第三，占12.38%。
以住宅需求面而言，各經濟研究機構預期2015年國內經濟成長率將高於今年，對於民眾購屋需求具正面意義，且台灣家戶數每年新增約11.1萬戶，集中在雙北市、桃園縣、台中市、台南市、高雄市，成為主要利多。
不過，戶數增加，全台平均家戶人口數卻從2000年的平均每戶3.33人最高峰，一路下滑至今年的每戶2.8人，14年來平均每戶減少0.53人。
群義房屋總經理潘家成預估，隨著家戶人口的減少，加上政府房地合一政策傾向成交總價3000萬元以上就課稅，讓高總價物件買方減少，未來市場購屋需求將以中小坪數的自用住宅為主。25坪到35坪的1、2房產品最受首購族青睞，45坪到65坪的3、4房買方，以換屋族為主。
群義房屋忠孝復興店協理李智暐表示，目前家庭結構大都是父母加一個孩子的3人小家庭，因此2房或1+1房需求最大，例如北市大安區標準2房總價約2500萬元到3000萬元，而1+1房產品總價約1500萬元到1800萬元，但釋出量有限，只要有好的產品且價格合理，很快就會成交。
潘家成說，隨著房地合一政策逐漸明朗化，市場觀望氣氛會逐漸解除，預計在政策上路前，多屋族會釋出部分物件，對自住民眾的議價空間將更具彈性，明年台北市以外的縣市，交易量可望回溫。1031015
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