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屁屁 版友您好；

Q1 .首付不夠3成,但是堅持買房的話有辦法嗎?

答：自備款不足、端視不足部分差額多少，以及申請人月薪與月付金負擔再決定作法；目前首次購屋貸款成數平均落在70%~80%內，以一戶總價500萬的房屋而言，二成自備款就需要達百萬、三成自備款就達150萬...

換言之、如果自備款與上述數據相差懸殊，建議就是：一、降低整體購屋預算。二、嘗試以房貸搭配些許信貸完成。但仍要檢視『屋況、房屋位置、申請人整體資格』是否足以搭配信貸。


Q2 .銀行房貸有限制金額量嗎??

答：銀行內規+主管機關都有規定限制房貸授信總量與比重。譬如金管會在2011年鎖定17家不動產放款偏高的銀行，至今已減少近一半，只剩9家。金管會今年持續列管9家放款集中在不動產的銀行，其中房貸佔總放款比重超標者，有土銀、永豐、渣打和滙豐銀等4家銀行；建築融資佔比超限者，則有土銀、新光、京城、板信、華泰和陽信銀等6家銀行，土銀是唯一兩項都超限者。

目前大多數銀行只要不超過主管機關規定，房貸額度都還有；這一點可以不必過於擔憂。


Q3 .一間房子只可以申請一間銀行做房貸??

答：一間房屋可以有一順位抵押權、也可以有二順位抵押權(俗稱二胎)；但如果是購屋而言，確實一次僅能有一個抵押權順位。


Q4 . 父母親名下有房子,這樣有任何幫助嗎?

答：可以透過親屬名下的不動產增貸，資金用途作為版友購置不動產的頭期款；多少都有幫助。


Q5 .剛退伍沒有多久,出社會才1年初頭會有影響嗎?

答：能夠提供銀行所需要的財力證明，譬如薪資轉帳存摺、扣繳憑單或完稅證明等；信用正常、具有穩定工作，具備足夠的頭期款即可。與申請人是否剛出社會無關。


Q6 .最近3個月信用卡才繳2/3,會不會受到影響??

答：會！因為房貸銀行不喜申請人習動用信用卡循環信用，如果經濟能力可負擔的範圍內，盡可能每期帳單都繳清(維持至少六個月以上)；畢竟信用卡循環信用會影響房貸銀行對於申請人的評分與觀感。



以上、如有疑問可再補充~



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曾任美商銀行風險管理部、信貸與卡徵授信的Jerry

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