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板大你好 ~
針對你問題以下實務經驗給予建議
1.該如何房子所有權人換過來？
A:妳將房產登記在姐姐名下這種做法屬於借名登記契約
借名登記契約是指當事人與對方約定將自己的財產以對方名義登記
但仍由自己管理、使用、處分，對方答應出名登記該財產
如能舉證貸款月繳與購屋頭款若能包含房屋地價稅.水電等基本開銷
你就可以依借名登記要求返還房屋
借名登記不論是口頭約定或有書面契約在法律上都成立
2.要如何打官司？
A:建議妳先寄一份主旨為「終止借名登記契約」的存證信函給妳姐姐
請對方在若干期限內配合辦理房屋所有權移轉
接下來妳都可向地方法院民事庭提起「返還不動產所有權移轉登記」訴訟
盡量證明妳是房屋的實際使用人、管理人
而對方從沒出錢出力顯然只是借名登記的人頭
3.可以申請假扣押預防他把房子賣掉嗎？該怎麼做？
A:若借名登記成立就無需假扣押直接返還房屋所有權
也建議你為案件週全可委由相關業務律師代為處理
以上分析回答希望對你有幫助
《房屋假扣押.限制登記.預告登記相關查詢》
若有房屋移轉稅費貸款規劃問題歡迎來信本事務所討論
現任合格地政士及市政府核准執業證照
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