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版友 您好；

以下回答均為個人經驗與意見供參

其實、申請前置協商並非完全不理智，我認為只是個人心態如何去調整；請版友換個角度思考：『您當初申請前置協商的動機，是否因為無法支付銀行高額負債與信用卡循環信用利息，最後於不得已前提下、希望透過協商方式降低利率與月付金？而最後協商的結果是否也是如此？』

對於協商、其優劣均有；籲請版主不妨將前置協商『當作是筆信用貸款』，當繳清後、再重新培養信用~也都還有作為；讓協商成為您另一種學習，或許就不會有過多的得失心。

回答問題：

如果男友要買房子登記在我名下,可以嗎?

答：是可以，不過、我建議的做法是：先登記在男友名下，等到房貸核准撥款後，未來假以時日您與男友已具備婚姻關係，再以房屋以贈與方式移轉所有權過戶到版友名下才是良策。

原因在於：購屋辦房貸、如先登記在版友名下，銀行會一併查詢申請人與房屋所有權人的聯徵���用報告；換句話說：銀行一旦查到版友目前協商繳款中，屆時可能產生的變數也就多。


若買在我名下,貸款由他付..銀行是否會要求要保人呢?

答：『房屋所有權人、須為房屋提供者兼連帶保證人』，所以您們現在購屋辦房貸，如上述所述：不應該先登記於版友名下，應等到未來有婚姻關係再以贈與方式進行。


婚前買婚後買有啥差別?

答：婚前購屋、如房屋登記在對方名下，如未來出現"未修成良緣"時，此時要再將房屋過戶回來就很困難；且兩人也勢必會因為房屋貸款、與房屋登記所有權的紛爭而進一步更撕破臉不認人。

婚後購屋、因為已經是合法婚姻關係，即使未來婚姻持續不久、對於雙方都有向法院聲請其財產分配之請求權利。


也就是說若這筆債我打算自己還款的話,會因為買房的事被他知道嗎?

答：如果版友協商未向男友提及......只要現在購屋、房屋登記於您的名下，男友申請房貸時，銀行一併查詢男友貸款申請資格，以及房屋所有權人的信用繳款記錄時，就會被發現。



總結：協商不是犯罪、沒必要將協商說得不可告人，反而、我相信男友如果是通情達理之人，您坦誠相告自己曾因為家中生意周轉而不得已的申請債務協商，且未來繳清、還是有機會可以恢復自己的信用，男友應以同理心對待您的現況。



以上、如有疑問可再補充~



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曾任美商銀行風險管理部、信貸與卡徵授信的Jerry

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